Газпром-Сити обошел регламент

9 февраля Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга утвердил новый высотный регламент, который войдет в состав Правил землепользования и застройки и заменит собой существующий на сегодняшний день «временный высотный регламент».
Как пояснил один из разработчиков регламента, «под давлением администрации документ пришлось упростить и сократить по площади регулируемых им зон». При удалении более 6 км от центра города ограничения по высоте застройки решили не вводить, освободив таким образом от них и строящийся квартал «Балтийская жемчужина» на берегу Финского залива, отмечает Ъ.
Новые правила устраивают и правительство Петербурга и, по всей видимости, Газпром, ибо в соответствии с ними никаких абсолютных высотных ограничений для территории строительства Газпром-Сити на Охте отныне не будет и, в принципе, теперь там можно построить здание любой высоты, прошедшее так называемую «процедуру общественного согласия».
По высоте Петербург разделили на четыре зоны: охранная зона КГИОП (ОЗ) и три зоны регулируемой застройки (ЗРЗ). В охранной зоне и 1-й зоне регулируемой застройки высота зданий будет определяться, в основном, с учетом ранее действующего Временного высотного регламента с небольшими отклонениями в большую или меньшую сторону.
А вот во 2-й ЗРЗ допущены так называемые «локальные высотные повышения», принятые на основе «процедур общественного согласия». Именно к этой зоне отнесена, в том числе, и набережная Охты, где предполагается строительство небоскреба «Газпром-Сити».
Максимальная высота фоновой застройки в этом месте не сильно изменилась — раньше она составляла 48 метров, теперь — 50. Однако теперь возможно повышение высотности в этой зоне до уровня, который будет определяться на основе нововведенных «процедур общественного согласия», в том числе «с учетом обсуждения на Градостроительном Совете Петербурга, научно-экспертном совете КГИОПа и общественных слушаниях», пояснил журналистам председатель КГА Александр Викторов.
Что такое «процедура общественного согласия», пока толком никто сказать не может, ибо определения, как такового, еще нет. В КГА говорят, что пока «продолжаются консультации с юристами для выбора наиболее четких юридических формулировок процедур общественного согласия».
Что касается условной зоны ЗРЗ-3, располагающейся в 6-7 км от центра и созданной совмещением шести пространственных визуальных секторов (Адмиралтейства, Исаакиевского собора, Александро-Невской лавры, Петропавловской крепости, Смольного собора и Стрелки Васильевского острова), то за ее границами теперь даже желательно появление высотных доминант на градообразующих узловых точках.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.